Na sexta-feira (07), ocorreu, de forma presencial, a terceira reunião extraordinária de 2022 do Conselho Deliberativo (CD) da Afresp, que contou com a presença de 15 conselheiros titulares, 4 suplentes e de membros da Diretoria Executiva, sendo o presidente Carlos Leony, o 2º vice-presidente José da Rocha Bravo, o 1º tesoureiro Demetrius Queiroz do Rêgo Barros e a 2ª tesoureira Janaína Coral Zacarchenco.
No início da reunião, que durou cerca de 4 horas, o vice-presidente do CD Antônio Guerra presidiu e compôs a Mesa Diretora. Já dando início aos trabalhos, o primeiro item da pauta tratou da análise e votação da Ata da Reunião Ordinária do dia 26/08/2022, que foi aprovada por unanimidade.
O segundo item da pauta foi a apresentação do Plano de Rentabilização dos Ativos Imobiliários da Afresp. Para dar início ao tema, o vice-presidente do CD convidou o presidente Leony para uma breve introdução. Leony relembrou a todos o que foi apresentado nas Reuniões Regionais ‘Juntos de Novo’, que ocorreram por todo Estado de São Paulo, no primeiro semestre deste ano. Durante esses eventos, a diretoria executiva apresentou a situação financeira da Afresp, incluindo suas fontes de receita. Entre elas, a receita patrimonial, que, neste momento, é muito pequena diante do potencial do atual patrimônio da Associação.
O presidente Leony também lembrou os projetos apresentados nas Reuniões Regionais ‘Juntos de Novo’ como forma de reverter atuais distorções de receitas e despesas da Afresp. Um deles foi o ‘Projeto União’, que diagnosticou: os custos fixos das Regionais consumiam praticamente toda verba disponível. De acordo com o projeto proposto, cada Regional pode buscar soluções para reduzir custos fixos e assim passar a ter mais orçamento disponível para atividades associativas.
Outro projeto apresentado nas Reuniões Regionais foi o ‘Projeto Rentabilização’, que teve início com a realização de estudos técnicos para identificação de oportunidades de negócios para cada um dos imóveis da associação. Para a realização desses estudos, a Afresp assinou, em dezembro de 2021, um Memorando de Entendimento (da sigla em inglês MOU, “Memorandum of Understanding”) com a Potenza, consultoria e assessoria especializada em gestão patrimonial.
Em seguida, o 2º vice-presidente José da Rocha Bravo explanou sobre a evolução do ‘Projeto Rentabilização’, desde a busca por um parceiro especializado no mercado, no caso a Potenza, até os diversos estudos realizados desde então sobre os melhores modelos de rentabilidade possíveis, neste caso, especificamente para o prédio da sede social, o casarão contíguo e o terreno localizados na Avenida Brigadeiro Luís Antônio.
O 1º tesoureiro Demetrius Queiroz do Rêgo Barros recebeu a palavra para apresentar todos os detalhes financeiros da proposta de rentabilização para esses imóveis, incluindo os parâmetros considerados e os cenários de venda, aluguel tradicional e o BTS (Build to Suit). Foi apresentado o comparativo dentre esses cenários, o potencial de rentabilidade para a Afresp e os detalhes e riscos envolvidos. Ao longo da apresentação, os membros da diretoria tiveram a oportunidade de tirar todas as dúvidas dos conselheiros presentes. Entre as ponderações dos conselheiros, foi solicitado que a Diretoria Executiva comunique amplamente para a classe todos os detalhes dessa oportunidade de negócio antes da realização da Assembleia Geral Extraordinária, na qual será tomada, pela classe, a decisão de autorizar o fechamento do negócio.
Após outros assuntos de interesse da classe, como o atual cenário político e de eleições para o Governo do Estado, e o esclarecimento de dúvidas dos conselheiros sobre outros serviços prestados pela Associação, a reunião foi finalizada.
